Diagnostic immobilier Geoffroy Martel, Saintes (17) : DPE, prix et obligations
860 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Geoffroy Martel et publiés par l’ADEME. 7.4 % sont classés F ou G, 45.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 63 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 118 €.
Les étiquettes DPE du quartier Geoffroy Martel
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 860
- classés F ou G
- 7.4 %
- classés E
- 14.8 %
- coût énergétique annuel
- 1 118 €
sur 8 509 à Saintes
5.5 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
184 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Geoffroy Martel et les diagnostics qu’il impose
- 61.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 92.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (61.6 % des diagnostics du quartier).
- 30.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Geoffroy Martel
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 63 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Geoffroy Martel comparé aux autres secteurs de Saintes
Les 8 509 diagnostics de Saintes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Geoffroy Martel en concentre 860, soit 10.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 63 m² contre 67 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an contre 176 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Geoffroy Martel | 860 | 7.4 % | 45.7 % | 1 118 € |
| Centre | 1 792 | 7 % | 37.2 % | 1 018 € |
| Bellevue | 1 039 | 2.6 % | 30.5 % | 972 € |
| Les Boiffiers | 729 | 1.1 % | 50.2 % | 851 € |
| Sébastien de Brouard | 703 | 6.4 % | 39.4 % | 1 204 € |
Questions fréquentes — Geoffroy Martel
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Geoffroy Martel à Saintes ?
64 diagnostics géolocalisés du quartier Geoffroy Martel portent une étiquette F ou G, soit 7.4 % des 860 DPE du secteur, contre 5.5 % pour l’ensemble de Saintes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Geoffroy Martel ?
61.6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 92.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Geoffroy Martel est-il plus énergivore que le reste de Saintes ?
Le quartier Geoffroy Martel compte 1.9 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Saintes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 118 €, contre 1 076 € sur l’ensemble de la commune.
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